PRACTICE AREAS
核心J9产线与业务管辖
精准对应买受人、业主委员会、开发主体及商业资产运营方的实质诉求，提供穿透式法律合规与诉讼代理。
商品房买卖与违约索赔
针对开发商延期交房、延期办证、房屋主体质量严重瑕疵、面积重大误差、虚假学区宣传等违约行为，依法发起解除合同退房索赔或违约金追偿诉讼。
- 逾期交付法定解除权行使
- 烂尾停贷与资金监管账户穿透
二手房交易与产权确权
处理过户毁约、隐瞒抵押查封、借名买房确权争议、共有房产未经共有人同意处分、户口迁出违约以及房屋交易阴阳合同法律效力抗辩。
- 强制过户诉讼及裁决过户执行
- 房屋买卖定金与双倍返还纠纷
商业地产与大宗物业租赁
涵盖写字楼、商业综合体、厂房仓储的大额长期租赁纠纷，包括租金减免争议、违约转租、提前解约违约金核算、装修改造残值清算与留置权行使。
- 商业不动产腾退与强制清场
- 复杂租赁合同合规闭环审查
婚姻继承与家庭房产析产
离婚不动产分割、婚前首付婚后共同还贷增值计算、复杂房产法定继承与遗嘱信托争议、动拆迁安置补偿利益在家庭成员内部的法定分割。
- 涉案房产司法评估与竞价方案
- 动迁款与安置房份额权属确立
建设工程与装饰装修争议
建设工程施工合同纠纷、工程款优先受偿权主张、工程质量司法鉴定组织、工期延误反索赔、实际施工人权益保障及结算争议仲裁。
- 优先受偿权法定除斥期间保全
- 签证与隐蔽工程司法证据固化
不动产非诉专项合规与尽调
大宗土地使用权流转法律尽职调查、小产权房风险隔离处置、物业服务企业合规运营、业主大会及业委会依法规范运作法律顾问。
- 土地与房产权属瑕疵穿透排查
- 业委会公共收益维权与选聘监督
LEGAL STANDARDS
J9规范化办案执行参数
标准化诉讼与非诉办理流程，确保每一宗房产案件事实清查彻底、法条援引严密、保全措施即时落地。
| 服务阶段 | 核心法务执行内容 | 法定依据与风控指标 | 完成时限要求 |
|---|---|---|---|
| 案情研判与尽调 | 核查网签备案、不动产登记簿底册、查封抵押状态及预售许可合规性 | 《民法典》物权编及司法解释、不动产登记暂行条例 | 接案后 24 小时内 |
| 证据链固化与保全 | 组织合同原件、银行流水核对、催告函公证送达，向法院提请房产诉前/诉讼查封保全 | 《民事诉讼法》第103条财产保全规定，首封顺位确保 | 立案前 48 小时内 |
| 起诉状与抗辩拟定 | 出具民商事起诉状、反诉状及代理词，多维度论证合同解除权、违约金计算标准 | 最高院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释 | 3 个工作日完成 |
| 庭审辩论与调解 | 主办律师出庭，围绕物权归属、善意取得成立要件、不可抗力免责边界展开激辩 | 主张法定违约赔偿与实际损失平衡点，争取裁决利益最大化 | 全程双律师出庭 |
| 执行立案与过户督办 | 跟进不动产司法拍卖变现、强制协助执行通知书下达、房管局强制过户登记 | 执行和解监督及规避被执行人隐匿资产 | 裁判生效 5 日内 |
PRECEDENTS & VERDICTS
重大房产纠纷经典判例实录
以严密的司法审判逻辑与确凿的物权证据，在复杂法律博弈中扭转被动局面。
逾期交房违约退房
标的额：¥1,420万
某高端楼盘延期逾期8个月，买受人全额解除合同退还首付案
委托人认购期房后开发商停工并主张不可抗力免责。我方介入后排查开发商资金流水，证实其挪用预售监管资金，依法推翻不可抗力抗辩。
裁判结果：
法院判令解除买卖合同，开发商全额返还购房款本金及银行利息，并由开发商承担买受人按揭贷款本息清偿责任。
二手房恶意违约过户
标的额：¥860万
房价暴涨业主拒不配合过户，买方强制履行并获判房屋确权
签约后卖方以配偶不知情为由拒绝解押过户。我方24小时内申请房屋诉讼保全查封，调取签约现场录音及配偶收受定金证据，击破无权处分谎言。
裁判结果：
判令继续履行买卖合同，强制出让人办理产权转移登记手续，并由出让人赔偿逾期过户违约金43万元。
借名买房确权诉讼
标的额：¥690万
代持人私自抵押借名房产，实际出资人成功排除强制执行
借名人因限购借亲属名义购房，后名义人因个人债务被法院查封该房产。我方代理借名人提起案外人执行异议之诉，梳理十年出资还贷完整证据链。
裁判结果：
裁定中止对案涉房屋的执行程序，确认实际出资人物权期待权优先于普通金钱债权，成功阻断房屋法拍。
CASE RESOLUTION PROCESS
J9五步闭环规程
严密细致的法务执行步骤，确保争议纠纷在每个法律程序中均受到精准把控。
01
案情初筛评估
审阅合同文本及付款凭证，出具初步法律风险研判与诉讼可行性备忘录。
02
证据调查固化
调取房管局不动产登记底册，固定磋商记录、催告证据并完成公证保全。
03
诉前保全立案
第一时间向管辖法院申请冻结涉案房产或对方银行账户，防止资产恶意转移。
04
出庭审理博弈
主办律师现场出庭辩护，交叉质证，紧扣事实与法条核心主张当事人利益。
05
强制执行结案
裁判文书生效后督办款项划扣或不动产强制过户登记，实现最终物权权益。
PROFESSIONAL TRUST
执业资质与行业专业背书
恪守司法部执业纪律，以专业严谨的合规标准构筑不动产法律服务信赖基石。
全国律协认证资质
执业律师均具备不动产法学背景
严苛案件质控管理
实行案情三级集体论证制度
明晰阳光收费体系
签署规范合同，杜绝隐形加价
委托信息严格保密
全流程签署商业秘密保护协议
快速案件研判通道
立即预约资深房产律师案情研判
填写您的纠纷基本情况，我们将在 2 小时内安排不动产主办律师与您深度对接。